Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Częstochowie Karolina Michno na podstawie przepisu art. 9864 § 3 k.p.c. podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 04-12-2024r. o godz. 11:00 na portalu https://e-licytacje.komornik.pl rozpocznie się się pierwsza licytacja w trybie licytacji elektronicznej nieruchomości gruntowej zabudowanej składającej się z działek ewidencyjnych nr 27/2, 27/3, 28/2 o powierzchni 0,1573 ha położonej: 42-260 Kamienica Polska, Warszawska 103, Wanaty dla której Sąd Rejonowy w Częstochowie IX Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW CZ1C/00123391/7 stanowiącej własność Anny Kity oraz Marcina Kity.
Przetarg odbywa się w drodze licytacji elektronicznej i zakończy się w dniu 11-12-2024r. o godzinie 11:00.
Opis nieruchomości
Nieruchomość nr KW CZ1C/00123391/7 składa się z działek ewidencyjnych nr 27/2, 27/3, 28/2 o powierzchni 0,1573 ha. Działka ewidencyjna nr 27/2 zabudowana jest domem mieszkalnym, składającym się z jednej kondygnacji nadziemnej i strychu nieużytkowanego.
Powierzchnia użytkowa budynku mieszkalnego wynosi 33,10 m2.
Powierzchnia użytkowa przybudówki wynosi 7,70 m2.
Powierzchnie zostały przyjęte na podstawie pomiaru dokonanego w toku wizji lokalnej 23 sierpnia 2021r.
Dla przedmiotowej nieruchomości prowadzony jest Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego.
Zgodnie z uchwałą nr 40/V/2007 Rady Gminy Kamienica Polska z dnia 05.04.2007r. przedmiotowy teren oznaczony jest symbolem 1MN, RM, U, (DG) - tereny zabudowy: mieszkaniowe jednorodzinne, zagrodowej i usługowej nieprodukcyjnej, z dopuszczeniem zabudowy związanej z prowadzeniem działalności gospodarczej.
Nieruchomość zlokalizowana jest w otoczeniu gruntów zabudowanych domami jednorodzinnymi, zabudową gospodarczą, terenami zadrzewionymi, leśnymi, terenami zieleni nieurządzonej oraz terenami rolnymi. Dojazd od strony wschodniej. Nieruchomość graniczy z drogą krajową nr 1, E75.
Nieruchomość gruntowa składa się z trzech działek ewidencyjnych nr 27/2, 27/3, 28/2 o powierzchni 0,1573 ha. Kształt w formie nieregularnego wieloboku, zbliżony jednak do prostokąta. Teren płaski, ogrodzony siatką ogrodzeniową, wjazd poprzez bramę otwieraną ręcznie, konstrukcji metalowej.
Działka ewidencyjna nr 28/2 stanowi częściowo teren drogi dojazdowej do posesji znajdujących się w kolejnych liniach zabudowy od drogi krajowej, położony już poza ogrodzeniem przedmiotowej nieruchomości.
Działka ewidencyjna nr 27/3 również w przeważającej większości położona jest poza ogrodzeniem, stanowi teren chodnika, rozdzielającego trasę drogi krajowej od terenu wycenienej nieruchomości.
Działka ewidencyjna nr 28/2, zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony, strych nieużytkowy - brak dostępu.
W pozostałej części działka ewidencyjna stanowi niezagospodarowany teren zieleni, zakrzaczony, brak urządzonych terenów komunikacji. Na działce znajduje się również przybudówka do budynku mieszkalnego w bardzo złym stanie technicznym.
Obecne uzbrojenie działki:
- prąd
- woda
- kanalizacja
Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej, poprzez działki o nieuregulowanym stanie prawnym - nr 27/1, 28/1, jednakże władającym jest Skarb Państwa. Stanowią one teren chodnika, znajdujący się pomiędzy wycenianą nieruchomością a trasą drogi krajowej.
Budynek mieszkalny składa się z jednej kondygnacji nadziemnej, z poddaszem nieużytkowym, brak podpiwniczenia. Budynek wybudowany w technologii tradycyjnej, materiał cegła, miejscami pustak ceramiczny, nieocieplony i wykończony tynkiem zewnętrznym tylko w niewielkiej części od strony frontowej. Konstrukcja dachu drewniana, pokryta eternitem.
Stolarka okienna PCV. Stolarka drzwiowa - wykazująca oznaki zużycia technicznego.
Budynek składa się z następujących pomieszczeń:
- hall
- wc + aneks kuchenny
- pokój
Ściany malowane farbą emulsyjną, w pomieszczeniu wc + aneks kuchenny płytki ceramiczne.
Posadzki - płytki ceramiczne.
Budynek wyposażony w instalację elektroenergetyczną, wodną, kanalizacyjną.
Powierzchnia użytkowa budynku mieszkalnego wynosi 33,10 m2.
Ogólny stan techniczny budynku należy ocenić jako niski, wymagający nakładów na remont generalny, standard wykończenia wewnątrz przeciętny.
Z budynkiem mieszkalnym, od strony zachodniej, graniczy pomieszczenie gospodarcze. Jego powierzchnia użytkowa wynosi 7,70 m2. Przybudówka w bardzo złym stanie technicznym, wymagająca remontu generalnego bądź wyburzenia. Dach nieszczelny, kryty papą, konstrukcja drewniana, materiał ścian: cegła, posadzka podłogowa zdewastowana, posiada jedno okno PCV. Wejście odbywa się z zewnątrz, poprzez wiatę o konstrukcji drewnianej, dach również konstrukcji drewnianej, kryty papą. Brak bezpośredniego połączenia z domem mieszkalnym. Powierzchnie zostały przyjęte na podstawie pomiaru dokonanego w toku wizji lokalnej.
Suma oszacowania wynosi 108 700,00 zł zaś cena wywołania jest równa 2/3 sumy oszacowania i wynosi 72 466,66 zł.
Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 10 870,00 zł.
Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika ING Bank Śląski SA O. w Częstochowie 88 10501142 1000 0090 3022 1577 ( w tytule przelewu proszę podać sygn. akt KM 1256/18) najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu.
Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru PESEL, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.
Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 09:00 do godz. 13.00 po uprzednim skontaktowaniu się z kancelarią komorniczą.
W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.